Какие объекты подлежат оценке по кадастру

Федеральный закон №237, принятый Государственной Думой России указывает полный перечень объектов, которые подлежат обязательной кадастровой оценке. Перечень был утвержден для того, чтобы надзорные ведомства могли оперировать данными для своей деятельности. Так, ФНС (налоговая служба) осуществляет все расчеты по налоговым отчислениям на основании данных, которые предоставляет Росреестр. Кадастровая палата России признается единым оператором, который осуществляет хранение и ведет учет кадастровых оценок по объектам недвижимости в России.

Объекты, подлежащие кадастровой оценке

Обязательная кадастровая оценка земли предусмотрена для всех категорий землепользования, в том числе принадлежащие государству. Некоторые данные недоступны для всеобщего анализа, например – земли стратегического и оборонного значения.

Подробный перечень объектов, подлежащие кадастровой оценке:

• Недвижимые объекты, имеющие статус «жилой», в т.ч. квартиры, комнаты, дома и пр.
• Земельные участки, за исключением случаев, предусмотренные законодательством.
• Коммерческая недвижимость – офисы, хостелы, гостиничные комплексы.
• Объекты промышленного назначения, рассматриваются как имущественные производственные комплексы (заводы, предприятия).
• Все типы построек, расположенные на земельном наделе, в том числе имеющие статус временный или объект незавершенного строительства.
• Инженерные коммуникации, имеющие статус общего технического пользования.

Кто осуществляет оценку имущества по закону

Государственную оценку вправе осуществлять только уполномоченные оценщики. До недавнего времени эту обязанность возлагали на СРО оценщиков. Начиная с 2020 года будут созданы Государственные структуры оценщиков, которые будут самостоятельно осуществлять кадастровую оценку, без привлечения работе частных специалистов. Планируется внедрить схему оценки путем сбора данных как государственных, так и частных оценщиков. Вместе с этим последнее решающее значение по оценке недвижимости будет принадлежать государственным специалистам.

Государственная оценка недвижимости будет осуществляться не реже 1 раза в 5 полных лет. Для некоторых регионов России, имеющие статус «город федерального значения», кадастровая оценка будет проводиться не реже 1 раза в 3 календарных года. Для Москвы – 1 раз в 2 года. Планируется, что цена не будет иметь постоянной величины, и ее стоимость будет меняться в зависимости от экономических показателей развития регионов.