Что представляет собой дуплекс

Дуплексы можно признать довольно необычным форматом для российского рынка недвижимости: с одной стороны, это модные европейские таунхаусы, а с другой — известные по советским дачам дома на две семьи. За счет такого соседства можно существенно сэкономить на коммуникациях, но зато придется потесниться.

Хорошо забытое старое

Дуплекс, как и таунхаус, — это по сути аналог городской квартиры, однако большей площади и на собственном земельном участке. Дуплекс представляет собой сдвоенный дом, то есть две постройки с общей стеной. От таунхауса он отличается прежде всего количеством соединенных между собой секций, при этом планировка секций очень похожа.

С точки зрения строительных технологий дуплекс — это один дом. Более того, за счет того что на объект требуется единая система коммуникаций, стоимость секции в нем оказывается ниже, чем цена отдельного дома. А с точки зрения организации внутреннего пространства дуплекс представляет собой два отдельных дома с индивидуальными входами и чаще всего размежеванными земельными участками, также имеющими общую границу.

Входы в дуплексах обычно запроектированы с разных сторон, поэтому соседи могут вообще не видеть друг друга, общей у них будет только одна стена. Таким образом, это единый объект со всеми вытекающими (сниженными) расходами, но по сути два разных домовладения.

Специалисты отмечают, что при дуплексах покупателям предлагают гораздо большие участки, чем при обычных таунхаусах. У таунхауса площадь самого большого участка составляет обычно не более 4 соток, а чаще 1-2 сотки и даже меньше. С дуплексом ситуация иная. Так как это по сути отдельный дом, как правило, у каждой половины размер участка составляет в среднем от 3 до 8 соток. Поэтому и стоит дуплекс дороже. Разброс цен очень большой: стоимость колеблется в зависимости от местоположения, площади жилья и участка, а также категории поселка. В стоимость обычно входит сама постройка, земельный участок и пакет коммуникаций.

Дуплексы разрешено возводить на двух типах земель: предназначенных для индивидуального жилищного строительства и отведенных под малоэтажное строительство.

Типичный портрет покупателя дуплекса

Портрет покупателя дуплекса близок к портрету покупателя таунхауса.

Такой вид недвижимости предпочитают покупать близкие родственники или друзья, которые хотели бы жить рядом, сохраняя при этом некую долю приватности. Например, соседние секции приобретают родители и повзрослевшие дети.

С другой стороны специалисты отмечают, что дуплекс может быть менее ликвидным, чем обычный коттедж или таунхаус. Дело в том, что коттедж — это всегда отдельное домовладение, которое проще продать, таунхаус — почти городская квартира, с ним все понятно, а вот уровень приватности дуплекса многим покупателям недостаточно ясен.

В целом менталитет и вкусы современного покупателя ориентированы на отдельно стоящие дома. Ведь зачастую именно от соседей и окружающего шума люди уезжают жить за город.

По материалам с сайта https://j.etagi.com/ps/dupleks-chto-eto-takoe/